返还原物纠纷 （2021）豫15民终1067号

依法成立的合同受法律保护。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案涉案房屋的相关当事人之间于2002年4月16日签订有一份《陈淋子镇商贸新街中间铺面房销售协议》，协议第二条明确约定了使用范围和权利，“中间铺面房有效使用期为15年”。诉争房屋的性质，因没有土地使用权证、建设规划许可证等，不能认定协议中的出售方取得了铺面房屋的所有权，因该房屋确有一定的使用价值，应当认定为出售房屋一定期限有使用权是正确的。因此，受让方认为据此协议取得了铺面房屋所有权的意见不能成立。综合各种因素，应当认定受让方仅仅受让的是一定期限的铺面房屋的使用权，而非所有权。根据合同约定内容，在使用期届满后，出让人要求返还铺面房屋，原审予以支持并无不当。对于期限届满后的使用费，根据占有的相关法律规定，原审予以支持也是有事实和法律依据的。原审程序并无不当之处，上诉人认为原审程序违法的意见，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉意见不能成立，其上诉请求予以驳回。一审判决认定事实清

依法成立的合同受法律保护。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案涉案房屋的相关当事人之间于2002年4月16日签订有一份《陈淋子镇商贸新街中间铺面房销售协议》，协议第二条明确约定了使用范围和权利，“中间铺面房有效使用期为15年”。诉争房屋的性质，因没有土地使用权证、建设规划许可证等，不能认定协议中的出售方取得了铺面房屋的所有权，因该房屋确有一定的使用价值，应当认定为出售房屋一定期限有使用权是正确的。因此，受让方认为据此协议取得了铺面房屋所

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1067号上诉人（原审被告）：徐立华，男，汉族，1963年2月27日生，住固始县。委托代理人:周栋，浙江天卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张其括，男，汉族，1972年7月21日生，住河南省固始县。被上诉人（原审原告）：固始县陈淋子镇人民政府，住所地：固始县陈淋子镇街道史河路与建设北路路口。统一社会信用代码：1141152500……