租赁合同纠纷 （2016）粤01民终464号

南某花、xx公司及xx公司均确认xx公司已收回涉案铺位，xx公司称其收回铺位后已另行出租，即xx公司与xx公司双方之间的租赁合同已实际解除，南某花现依据上述规定行使代偿请求权，要求xx公司不得解除其与xx公司之间的租赁合同及xx公司协助xx公司履行《广州正佳广场NOLO-Hi美食馆租赁合同》中xx公司应承担的义务，已无事实上的可能；遂判令：驳回南某花的全部诉讼请求。上述判决已发生法律效力。关于涉案商铺的情况，南某花称涉案商铺于2014年4月14日对外开业，但开业半天就被xx公司停电，之后就没有再次开业；xx公司有专门的物业管理部门，凡是从商铺内搬离物品，都需要物管处开具放行条；2014年6月13日，其请公证人员前往涉案商铺，对涉案商铺内情况进行公证，当天xx公司已经在准备围蔽工作，但其可以进入涉案商铺，公证之后，其于当月再次前往涉案商铺，但此时xx公司已用广告板将涉案商铺围蔽，其无法进入涉案商铺。xx公司称涉案商铺如正常开业是需要经过其验收，涉案商铺确实在2014年4月14日对外开业，但xx公司拖欠支付租金，其在当天对涉案商铺进行了停电；其有专门的物业管理部门，但是如果从商场搬离易携带

南某花、xx公司及xx公司均确认xx公司已收回涉案铺位，xx公司称其收回铺位后已另行出租，即xx公司与xx公司双方之间的租赁合同已实际解除，南某花现依据上述规定行使代偿请求权，要求xx公司不得解除其与xx公司之间的租赁合同及xx公司协助xx公司履行《广州正佳广场NOLO-Hi美食馆租赁合同》中xx公司应承担的义务，已无事实上的可能；遂判令：驳回南某花的全部诉讼请求。上述判决已发生法律效力。关于涉案商铺的情况，南某花称涉案商铺于2014年4月14日对外开业，但开业半天就被xx公司停电，之后就没有再次开业；xx公司有专门的物业管理部门，凡是从商铺内搬离物品，都需要物管处开具放行条；2014年6月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终464号上诉人（原审原告）：南某花，住吉林省汪清县。委托代理人：黄树平，广东安国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：xx企业集团有限公司（原名称为广州市正佳企业有限公司），住所地广东省广州市天河区。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托代理人：刘永延，职员。原审第三人：上海xx企业管理咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：谢南。委托……