房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终6240号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。因杜波明确表示其诉求是对双方约定的违约金进行调整，并要求帝悦公司支付违约金，而该诉求与其要求撤销合同中的违约金条款，即《中山市商品房买卖合同》第九条第二款及第十四条第四款，相互矛盾，故根据杜波的真实意思表示，一审法院对杜波要求撤销上述合同条款的诉求，予以驳回。帝悦公司逾期交楼，其行为已构成违约，应承担违约责任。因双方对逾期交付房屋使用权损失费未作约定，杜波要求帝悦公司支付该费用，依法无据，一审法院不予支持。关于逾期交楼违约金。双方约定交楼时间为2017年6月30日，故逾期交楼违约金起算时间为2017年7月1日，截止时间为帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且帝悦公司发出收楼通知书送达并确定收楼时间之日止。对逾期交楼违约金的计算标准问题，双方约定按每日0.01%计算，累计总金额最高不超过总房价的1%。对此，一审法院认为，虽然双方约定出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过总房价款的1%的封顶条款，但该封顶条款未考虑帝悦公司逾期交楼的违约时限问题，且帝悦公司逾期交楼时间仍处于持续不确定状态中。截止庭审之日，涉案楼盘尚未竣工。因此，如果不论帝悦公司逾
摘要
中山市帝悦房地产置业发展有限公司、杜波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6240号上诉人（原审被告）：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市**起湾道**永怡商场****402卡之一，统一社会信用代码91442000668241699C。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司法务。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：杜波，男，1956年……