建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁0104民初3201号
裁判要旨
苏中建设与银座置业所签订的两份《建设工程施工合同》、一份《工程施工补充合同》、一份《银座佳悦大厦装修装饰工程施工合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同的约定履行各自的合同义务。 现双方当事人争议的焦点问题为涉案工程的质保期起算时间及质保金是否应当予以退还。 按照双方签订的各份施工合同的约定，质保期均自质监部门对涉案工程进行竣工验收备案之日起算，防水工程质保期为五年，其他为两年。 基于此，银座置业主张，因涉案工程至今未进行竣工验收备案，故相关工程均在质保期内，因工程存在质量问题，故其拒付质保金。 苏中建设则主张，质保期应当自交付使用之日起算。 本院认为，双方合同虽然约定的质保期自竣工验收备案之日起算，但合同还约定了在工程验收备案后，相关工程才交付使用。 即，竣工验收备案在前，交付使用在后。 现双方无异议的事实是涉案工程已经在2011年6月实际交付使用，且银座置业已经取得了该楼幢的所有权登记。 银座置业称其未取得竣工验收备案，与其已经取得了不动产所有权登记的事实相悖。 即使涉案工程尚未进行竣工验收备案，但银座置业已经
摘要
江苏省苏中建设集团股份有限公司与山东银座置业有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3201号 原告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县。 法定代表人：笪鸿鹄，董事长。 委托诉讼代理人：李子才，山东万吉律师事务所律师。 被告：山东银座置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：侯功海，执行董事。 委托诉讼代理人：史新宋，山东舜翔律师事务所律师。 原告江苏省苏中建设集团股份有限公司（以下简……