房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）皖06民终1025号

相山区政府获得房屋拆迁许可证即具有拆迁资格，“三城”指挥部系相山区政府组建的临时机构，“三城”指挥部受相山区政府委托与相南办事处所属居委会拆迁户签订拆迁安置协议后进行拆迁亦具有相应资格，所签协议应为有效。根据“三城”指挥部于2000年11月6日发布的通告，拆迁补偿标准系以1996年村、队宅基地分配底根为依据，按照每户所分宅基地面积的70%比例异地安置，后胡玉波、田月玲与“三城”指挥部签订拆迁安置协议书约定按照该通告标准进行补偿，胡玉波获得的集体土地使用面积系522平方米，相山区政府两次补偿其房屋面积共407.47平方米，无论按宅基地75%或是9间房屋计算，已足额对胡玉波进行补偿。胡玉波另提供一审法院作出的茅业强诉相山区政府、“三城”指挥部房屋侵权纠纷一案民事判决书，证明在该案件中茅业强按照其房屋建筑面积获得了相应的补偿，故主张相山区政府亦应按该标准对其补偿，但茅业强获得的系国有土地使用权，而胡玉波获得的土地使用权系集体土地使用权，二人土地使用权性质不同，茅业强案件与本案并不相同，胡玉波以此为由主张相山区政府再补偿拆迁房屋面积233.79平方米及相应的房租费的诉讼请求，无事实及法律依据，

相山区政府获得房屋拆迁许可证即具有拆迁资格，“三城”指挥部系相山区政府组建的临时机构，“三城”指挥部受相山区政府委托与相南办事处所属居委会拆迁户签订拆迁安置协议后进行拆迁亦具有相应资格，所签协议应为有效。根据“三城”指挥部于2000年11月6日发布的通告，拆迁补偿标准系以1996年村、队宅基地分配底根为依据，按照每户所分宅基地面积的70%比例异地安置，后胡玉波、田月玲与“三城”指挥部签订拆迁安置协议书约定按照该通告标准进行补偿，胡玉波获得的集体土地使用面积系522平方米，相山区政府两次补偿其房屋面积共407.47平方米，无论按宅基地75%或是9间房屋计算，已足额对胡玉波进行补偿。胡玉波另提供一

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终1025号上诉人（原审原告）：胡玉波，男，1955年12月25日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：田月玲（系胡玉波之妻），女，1958年11月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：丁苗苗，安徽胡铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北市相山区人民政府，住所地安徽省……