商品房预售合同纠纷 （2019）湘0121民初5789号
裁判要旨
一、原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；二、本案中，原告已经履行了交付房款的义务，被告亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。 双方合同约定的交房日期为2016年5月31日前。 2016年5月27日，涉案小区1＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。 因此，被告未按合同约定的时间及条件向原告交付房屋，无法定或约定免责事宜，存在违约行为，应当承担违约责任，即支付逾期交房违约金；被告对涉案房屋的交房时间为2016年7月1日并无异议，故被告逾期交房的期间为2016年6月1日至2016年7月1日，逾期交房天数为30天。 故被告应按已付房款的日万分之一的标准向原告支付违约金；三、原、被告在《商品房买卖合同》第二十条明确约定了房屋所有权证的办理期限为商品房交付后365日内，土地使用权证的办理期限为办妥房屋所有权证后365日内，但长沙县人民政府发布的
摘要
张新与湖南顺安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0121民初5789号原告：张新，女，1989年7月1日出生，汉族，住湖南省。 委托诉讼代理人：段莉莎，湖南昂承律师事务所律师。 被告湖南顺安房地产开发有限公司，住所地：长沙市天心区芙蓉中路692号（新世纪大厦1612）。 法定代表人：周铁明，董事长。 委托诉讼代理人：钟文杰，湖南中楚律师事务所律师。 原告张新与被告湖南顺安房地产开发有限公司(以……