商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终4957号

本案系商品房预售合同纠纷。杜晓伟与永华置业公司在平等自愿基础上签订的《青岛市商品房预售合同》及《车位使用权转让合同》，均系双方真实意思的表示，成立且生效，对当事人均有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：1、永华置业公司是否完成了涉案房屋的交付义务？2、永华置业公司应否承担违约责任？根据已查明的事实和相关法律法规规定，一审法院做如下判定：一、永华置业公司未完成涉案房屋的交付义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由此可见，在商品房买卖中，转移房屋所有权于买受人是出卖人的最主要义务之一。房屋的所有权包括占有、使用、收益及处分，因此，房屋的交付分为物的实际交付与权利交付。通常情况下，房屋的实际交付使买受人获得占有、使用、收益的权能，而权利的交付则使买受人取得所有的权能。

本案系商品房预售合同纠纷。杜晓伟与永华置业公司在平等自愿基础上签订的《青岛市商品房预售合同》及《车位使用权转让合同》，均系双方真实意思的表示，成立且生效，对当事人均有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：1、永华置业公司是否完成了涉案房屋的交付义务？2、永华置业公司应否承担违约责任？根据已查明的事实和相关法律法规规定，一审法院做如下判定：一、永华置业公司未完成涉案房屋的交付义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4957号上诉人（原审被告）：青岛永华投资置业有限公司。法定代表人：白波，总经理。委托诉讼代理人：戴燕，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩云龙，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜晓伟。委托诉讼代理人：王要记(杜晓伟妹妹)。上诉人青岛永华投资置业有限公司（以下简称永华置业公司）因与被上诉人杜晓伟商品房预售合同纠纷一……