申请执行人执行异议之诉 （2018）冀01民初785号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，本案争议焦点为：《时代花园住宅预定合同》的效力；涉案房产房款的交纳；涉案房产是否是被告罗鑫名下唯一的住房；本院（2018）冀01执异82号执行裁定书是否适用法律错误。第一，关于《时代花园住宅预定合同》效力的问题。2013年1月5日被告罗鑫与被告仁安公司签订的《时代花园住宅预定合同》包括当事人姓名、房屋坐落价款、销售方式、交付条件及违约责任等，具备商品房买卖合同的基本要素，已经开始实际履行，该房产项目已经办理商品房预售许可证。《时代花园住宅预定合同》当事人意思表示真实，内容合法有效。同时，《时代花园住宅预定合同》的签订时间早于本院对该房产进行查封的时间。第二、关于涉案房产房款交纳的问题。《时代花园住宅预定合同》约定的房款总价为323760元，收据显示被告罗鑫2012年12月22日交付20000元定金，2013年1月5日交143760元，共计163760元。被告罗鑫已经向被告仁安公司交纳的价款占《时代花园住宅预定合同》约定总价款的比例已经超过百分之五十。第三、关于涉案房产是否是被告罗鑫名下唯一住房的问题。2
摘要
江苏天宇建设集团有限公司与罗鑫、河北仁安房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民初785号 原告：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省宝应县苏中北路**。 法定代表人：蒋彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冬霞，河北天捷律师事务所律师。 被告：罗鑫，男，1994年12月21日出生，汉族，住灵寿县。 委托诉讼代理人：王永飞，河北东临律师事务所律师……