商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终2120号

本案系商品房销售合同纠纷。田丽琨、后花园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，田丽琨、后花园公司均应恪守履行。涉案房屋在2015年11月11日经建设部门竣工验收备案，后花园公司亦当庭提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书，由此表明，田丽琨购买的房屋在交付时已具备合同约定的交付条件。诉讼中，没有证据证明后花园公司持有上述材料但拒不出示给田丽琨，且田丽琨没有向原审法院提交房屋装修不符合约定的证据。故田丽琨主张后花园公司承担逾期交楼违约责任没有事实依据，原审法院不予确认。涉案房屋具备交付条件，后花园公司表示随时可以向田丽琨交付房屋，因此，田丽琨可自行到后花园公司处办理房屋交接手续，本案并不需要通过法院判决的方式强制后花园公司履行交楼义务。基于上述理由，对田丽琨的诉讼请求原审法院不予支持。判决：驳回田丽琨的诉讼请求。案件受理费1156元，由田丽琨负担。本院二审期间，田丽琨提交了以下证据：1、验房（收楼）情况表；2、《退房申请书》；3、整改时间表；4、与开发商协调书；以上证据拟证明涉案房屋没有达到收楼的标准，没有达到居住条件。5、房屋平面图（原结构图），拟证明承诺的花园也是后来才

本案系商品房销售合同纠纷。田丽琨、后花园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，田丽琨、后花园公司均应恪守履行。涉案房屋在2015年11月11日经建设部门竣工验收备案，后花园公司亦当庭提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书，由此表明，田丽琨购买的房屋在交付时已具备合同约定的交付条件。诉讼中，没有证据证明后花园公司持有上述材料但拒不出示给田丽琨，且田丽琨没有向原审法院提交房屋装修不符合约定的证据。故田丽琨主张后花园公司承担逾期交楼违约责任没有事实依据，原审法院不予确认。涉案房屋具备交付条件，后花园公司表示随时可以向田丽琨交付房屋，因此，田丽琨可自行到后花园公司处办理房屋交接手续，本

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2120号上诉人（原审原告）：田丽琨，女，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：清远市广州后花园有限公司。法定代表人：宋红成，公司董事。委托代理人：曹金光，公司员工。上诉人田丽琨因与被上诉人清远市广州后花园有限公司（以下简称后花园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初5646号民事判决，……