商品房销售合同纠纷 （2016）桂06民终342号

郭飞声、信和公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2012年6月30日，从2011年11月28日起至2012年6月30日止，防城港市因降雨量达中雨以上连续两天或两天以上的天数为13天，属于合同第八条中明确约定的交房期限可以顺延的情形，故交房时间可以顺延为2012年7月13日。郭飞声表示于2013年12月16日验收过房屋，但因质量问题并没有接收房屋，但案涉房屋已于2012年9月1日通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的验收，已符合合同约定的交付条件，故应认定信和公司已于2013年12月16日将符合合同约定的房屋交给郭飞声。信和公司逾期交房，其行为已构成违约，应向郭飞声支付逾期交房违约金，其逾期天数从2012年7月14日至2013年12月16日，共计517天，其违约金为527225元×0.00005×517天=13628.76元。因信和公司未能提供证据证明已在商品房交付使用后600日内将办理权属登记所需材

郭飞声、信和公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2012年6月30日，从2011年11月28日起至2012年6月30日止，防城港市因降雨量达中雨以上连续两天或两天以上的天数为13天，属于合同第八条中明确约定的交房期限可以顺延的情形，故交房时间可以顺延为2012年7月13日。郭飞声表示于2013年12月16日验收过房屋，但因质量问题并没有接收房屋，但案涉房屋已于2012年9月1日通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终342号上诉人（原审被告）：广西信和房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心50层5019号房。法定代表人：林盛涛，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：梁玮家，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭飞声，男，1983年7月2日出生，汉族，住广西防城港市防城区。委托诉讼代理人：吕春，广西维冠……