商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3463号

原被告争议的要素为：1.原告的诉请是否超过诉讼时效；2.被告是否存在违约行为，若认定被告违约，违约金应如何计算；3.被告应否退还各项开户费。原被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告是否有权主张违约金的问题，原、被告虽于2020年1月7日签订《协议书》，约定被告补偿原告逾期交房违约金4,309元，逾期办证违约金3,373元，补偿款支付后，双方不再有任何逾期交房和逾期办证的纠纷。但到原告起诉之日被告仍未支付约定的违约金，被告的行为已构成违约，故原告提起诉讼要求被告支付逾期交房、逾期办证的违约金的诉请，有事实及法律依据，予以支持。原告与被告于2020年1月7日签订的《协议书》的行为，可认定诉讼时效出现中断的情形，本案中，原告于2021年2月23日提起诉讼的行为，视为原告再次向被告主张权利之日，因两次起诉的期间未满3年的诉讼时效，故本案未超过诉讼时效。原、被告签订《协议书》的时间2020年1月7日，回溯3年即2017年1月7日起的违约金应

原被告争议的要素为：1.原告的诉请是否超过诉讼时效；2.被告是否存在违约行为，若认定被告违约，违约金应如何计算；3.被告应否退还各项开户费。原被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告是否有权主张违约金的问题，原、被告虽于2020年1月7日签订《协议书》，约定被告补偿原告逾期交房违约金4,309元，逾期办证违约金3,373元，补偿款支付后，双方不再有任何逾期交房和逾期办证的纠纷。但到原告起诉之日被告仍未支付约定的违约金，被告的行为已构成违约，

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3463号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：宋芳，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李堂宣，男，1985年2月10日出生，汉族，住贵州省毕节市。上诉人贵州碧……