（2014）珠中法民三终字第242号

梁栋与格力房产公司于2012年10月3日签订的《格力广场一期B区住宅认购协议书》是双方当事人的真实意见表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议书依法成立生效，对双方当事人具有约束力。虽然《协议书》约定：“如因法律、政策等变化导致买受人无法获得贷款，则乙方应于2012年10月24日前付清全部购房款，如乙方违反上述约定，甲方有权没收定金并将该物业另行出售而无需告知乙方”。但在同一日，格力房产公司的销控人员周瑾在《格力广场房号确认单》的下款书写签名注明“如因贷款原因审批不下来，可退定金”。因周瑾是格力房产公司经营销售的业务工作人员，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，格力房产公司应对其销控人员周瑾的经营行为承担民事责任。因此，梁栋与格力房产公司销控人员周瑾的签名注明内容应视为双方对原《格力广场一期B区住宅认购协议书》相应条款内容的变更。据此，格力房产公司应当依约定退还定金给梁栋。又因该注明事项未具体约定退还定金的数额，故原审法院综合本案的实际情况，结合格力房产公司因此对涉案房产造成的延误销售情况，原审法院酌定格力房产公司应退还梁栋定金的数额为人民币35000元。因此，梁栋

梁栋与格力房产公司于2012年10月3日签订的《格力广场一期B区住宅认购协议书》是双方当事人的真实意见表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议书依法成立生效，对双方当事人具有约束力。虽然《协议书》约定：“如因法律、政策等变化导致买受人无法获得贷款，则乙方应于2012年10月24日前付清全部购房款，如乙方违反上述约定，甲方有权没收定金并将该物业另行出售而无需告知乙方”。但在同一日，格力房产公司的销控人员周瑾在《格力广场房号确认单》的下款书写签名注明“如因贷款原因审批不下来，可退定金”。因周瑾是格力房产公司经营销售的业务工作人员，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，格力房产公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第242号上诉人（原审原告）：梁栋，男，汉族，1981年10月19日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：邓华锋，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：陈玲娟，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海格力房产有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：鲁君四，董事长。委托代理人：陈玉娟，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：吴珊……