商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9539号

刘明扬、赵旭与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于刘明扬、赵旭主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助刘明扬、赵旭办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。原告知道或者应当知道被告违约的时间为2017年6月29日，由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，未超过诉讼时效，一审法院对原告该项请求予以支持。关于业权公司反诉请求刘明扬、赵旭补交面积差价款的问题。因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交付房屋的过程当中，会出现预测面积与实际交付面积存在差异的情形。本案买卖合同约定的面积为198.56平方米，后经沈阳市房产局测绘部门实际测绘面积为203.9平方米，两者相差5.34平方米，依约应当由刘明扬、赵旭补交。经计算为74,226.43元（5.34平方米×13,900.08元/平方米）。一审法院判决：一、被告沈阳业权置地房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告刘

刘明扬、赵旭与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于刘明扬、赵旭主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助刘明扬、赵旭办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。原告知道或者应当知道被告违约的时间为2017年6月29日，由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，未超过诉讼时效，一审法院对原告该项请求予以支持。关于业权公司反诉请求刘明扬、赵旭补交面积差价款的问题。因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9539号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘明扬，男，1981年3月13日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：赵旭，女，1980年1月14日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地……