（2016）辽04执异30号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。”案外人闫红良承包万成·曼哈顿2号楼的施工总承包工程。在施工过程中，双方产生分歧，该工程没有全部施工完毕也未经万成公司竣工验收，案外人闫红良离开正在建设中的万成·曼哈顿工程。2013年10月26日双方签订《结算协议》，该工程转移给万成公司占有。因万成公司未经验收就擅自使用该工程，转移占有建设工程之日应视为实际竣工之日。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第六条的规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”案外人闫红良应于实际竣工日2013年10月26日起或约定竣工日2014年4月30日起六个月内向执行法院提出优先权请求，现已超出规定期限。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五的规定，裁定

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。”案外人闫红良承包万成·曼哈顿2号楼的施工总承包工程。在施工过程中，双方产生分歧，该工程没有全部施工完毕也未经万成公司竣工验收，案外人闫红良离开正在建设中的万成·曼哈顿工程。2013年10月26日双方签订《结算协议》，该工程转移给万成公司占有。因万成公司未经验收就擅自使用该工程，转移占有建设工程之日应视为实际竣工之日。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽04执异30号异议人（案外人）：闫红良，男，汉族，个体业主，住沈阳市大东区。委托代理人：徐娜，辽宁权兴律师事务所律师。申请执行人：孙理权，女，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：孙佳荃，女，汉族，住抚顺市顺城区。被执行人：抚顺万成房地产开发有限公司，住所地抚顺市望花区雷锋路（西段）10号楼8号门市。法定代表人：迟仁成，该公司董事长。委托代理人：……