房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终1082号

周丽波与中天富城房地产公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。本案的焦点是该合同应否予以解除。关于周丽波以中天富城房地产公司已超过入户后360日未办理房屋所有权证为由，提出解除双方签订的商品房买卖合同，中天富城房地产公司返还购房款601168元及利息52903元的主张。经审查，周丽波与中天富城房地产公司签订房屋买卖合同后，中天富城房地产公司，已将位于哈尔滨市平房区新疆大街7栋1单元17层1702号房屋交付给周丽波使用，虽然存在中天富城房地产公司未按约定期限为周丽波办理产权登记手续的事实，但在一审诉讼中中天富城房地产公司已取得管理部门批准的销售许可，周丽波办理产权证书的权利已可实现，且周丽波在入户一年后，对中天富城房地产公司未能办理商品房销售许可及未为其办理产权证的情况是明知的，故原审法院依据“房屋交付使用后360日内办理产权证，否则购房人周丽波可在30日内要求退房，周丽波并未在此期间要求退房”的约定，以周丽波并未在此期间要求退房为由，驳回周丽波该项诉讼请求并无不当。况且中天富城房地产公司目前已具备办理产权证的条件，中天富城房地产公司可为周丽波

周丽波与中天富城房地产公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。本案的焦点是该合同应否予以解除。关于周丽波以中天富城房地产公司已超过入户后360日未办理房屋所有权证为由，提出解除双方签订的商品房买卖合同，中天富城房地产公司返还购房款601168元及利息52903元的主张。经审查，周丽波与中天富城房地产公司签订房屋买卖合同后，中天富城房地产公司，已将位于哈尔滨市平房区新疆大街7栋1单元17层1702号房屋交付给周丽波使用，虽然存在中天富城房地产公司未按约定期限为周丽波办理产权登记手续的事实，但在一审诉讼中中天富城房地产公司已取得管理部门批准的销售许可，周

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1082号上诉人（原审原告）周丽波，住哈尔滨市平房区。委托代理人石江锋，黑龙江宜友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨中天富城房地产开发有限公司，住哈尔滨市平房区新疆大街707楼1单元1层5—6号。法定代表人付志平，董事长。委托代理单美怡，女，1983年7月10日出生，汉族，该公司法务经理，住哈尔滨市道里区安康街43号1单元……