商品房销售合同纠纷 （2019）内06民终1053号

双方签订《鼎鑫佳苑内部认购协议》，目的就是通过订立合同约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，与作为本约合同的商品房买卖合同相对应，该认购协议应为预约合同。本案认购协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。现范某已经全额给付万鼎鑫公司购房款，并有万鼎鑫公司为其出具的购房款收据予以证实，故万鼎鑫公司要求解除认购协议的反诉请求，于事实及法律均无依据，一审法院不予支持。关于范某诉讼请求，如上所述认购协议为预约合同，双方应当签订正式的商品房买卖合同，确定合同主要内容，方具备房屋权属认定及办理网签手续的条件，故对范某诉讼请求亦不予支持，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、驳回原告范某的诉讼请求；二、驳回反诉原告鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司的反诉请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 上诉人范某除原审证据外，向本院提交了《会议决定事项通知单》及《承诺书》，拟证明涉案房屋的价款

双方签订《鼎鑫佳苑内部认购协议》，目的就是通过订立合同约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，与作为本约合同的商品房买卖合同相对应，该认购协议应为预约合同。本案认购协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。现范某已经全额给付万鼎鑫公司购房款，并有万鼎鑫公司为其出具的购房款收据予以证实，故万鼎鑫公司要求解除认购协议的反诉请求，于事实及法律均无依据，一审法院不予支持。关于范某诉讼请求，如上所述认购协议为预约合同，双方应当签订正式的商品房买卖合同，确定合同主要内容，方具备房屋权属认定及办理网签手续的条件，故对范某诉讼请求亦不予支持，予以驳回。综上，

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1053号 上诉人（原审原告、反诉被告）：范某，公民身份证号：×××。 委托代理人：郭某，内蒙古润哲律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码911XXXXXXXXX。 法定代表人：张某1，该公司董事长。 委托代理人：刘某，内蒙……