商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终1652号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已如约支付房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第4款的约定，被告应于2019年9月30日前将具备经竣工验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位完成的竣工验收合格）条件，并符合本合同约定的房屋交付原告使用。被告未在合同约定的期限内履行上述合同义务，显属违约。但原告已于2019年12月9日接收案涉房屋，且案涉房屋已于2020年12月14日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格，原告收房的时间虽早于五方竣工验收合格的时间，但被告交付房屋的行为并未影响其对房屋的居住、使用等相关权利。故被告逾期交房的时间应为2019年9月30日至2019年12月8日。按照合同第十一条关于被告逾期交房的约定，被告应自逾期交房第二日即2019年10月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，违约金计算至2019年12月8日为3，684.31元（541,811元×0.0001×68天），对超出部分，不予支持。综上，根据《

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已如约支付房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第4款的约定，被告应于2019年9月30日前将具备经竣工验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位完成的竣工验收合格）条件，并符合本合同约定的房屋交付原告使用。被告未在合同约定的期限内履行上述合同义务，显属违约。但原告已于2019年12月9日接收案涉房屋，且案涉房屋已于2020年12月14日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格，原告收房的时间虽早于五方竣工

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1652号上诉人（原审原告）：黄娟，女，1987年12月24日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审被告）：湘潭金鹏置业有限公司，住所地湘潭经开区学府路2号金鹏会所中心二楼，统一社会信用代码91430300565901711Q。法定代表人：胡建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：易军，湖南湘晋律师事务所律师。上……