（2014）大审民再终字第108号

案涉《房地产买卖契约》依成立，对双方当事人具有约束力，被上诉人草原兴发进出口公司已依约履行了给付房款义务，不应再行给付房款，理由如下：1、被上诉人取得两套房屋所有权后，已在公司财务账簿上记载为还货款，并在财务帐上冲减了其对冷冻食品厂的预付账款681582.55元，即被上诉人已经在财务账上抵销了上诉人欠付的货款。2、被上诉人在财务账上抵销的上诉人欠付货款的数额为681582.55元，与双方订立的两份《房地产买卖契约》约定的两套房屋价款共计70万元数额基本相符；3、《房地产买卖契约》中明确约定被上诉人先行付款，上诉人再行过户，即约定了付款和过户的先后顺序，而上诉人在被上诉人分文未付的情况下，即将两套房屋过户给被上诉人，既不符合契约约定，也不符合正常的交易习惯，故其主张未就抵销债务达成合意不能成立。综上，本案足以认定被上诉人以抵销上诉人欠付货款的方式实际履行了《房地产买卖契约》约定的给付房款义务，对上诉人认为一审判决认定双方当事人协议抵销债务关系成立错误的上诉理由本院不予支持。关于上诉人认为一审判决认定其欠被上诉人货款没有事实和法律依据的上诉理由，本院认为，根据本案业已查明的事实足以认定，1

案涉《房地产买卖契约》依成立，对双方当事人具有约束力，被上诉人草原兴发进出口公司已依约履行了给付房款义务，不应再行给付房款，理由如下：1、被上诉人取得两套房屋所有权后，已在公司财务账簿上记载为还货款，并在财务帐上冲减了其对冷冻食品厂的预付账款681582.55元，即被上诉人已经在财务账上抵销了上诉人欠付的货款。2、被上诉人在财务账上抵销的上诉人欠付货款的数额为681582.55元，与双方订立的两份《房地产买卖契约》约定的两套房屋价款共计70万元数额基本相符；3、《房地产买卖契约》中明确约定被上诉人先行付款，上诉人再行过户，即约定了付款和过户的先后顺序，而上诉人在被上诉人分文未付的情况下，即将两

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大审民再终字第108号上诉人（原审原告）梁燕。委托代理人刘文水，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古草原兴发进出口有限责任公司。法定代表人黄学文，董事长。委托代理人邹华平，辽宁本道律师事务所律师。委托代理人刘彦君，内蒙古大川律师事务所律师。原审原告梁燕与原审被告内蒙古草原兴发进出口有限责任公司（简称“草原兴发进出口公司”）房屋……