房屋买卖合同纠纷 （2017）浙08民终338号

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书等合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，上述认购书等合同即为预约合同。本案双方签订认购书，虽然认购书中约定了商品房的房号、位置、建筑面积、单价、总价款等主要条款，但该认购书又约定在签订认购书后七日内签订商品房买卖合同，故认购书为预约合同，而非本约。上诉人称认购书应认定为商品房买卖合同，缺乏依据。因被上诉人未在商品房买卖合同上盖章，商品房买卖合同亦未有被上诉人工作人员或委托代理人的签字，而且上诉人以本票方式支付首付款后，被上诉人未办理本票入账手续，首付款退还上诉人，故商品房买卖合同并未成立。上诉人请求确认商品房买卖合同有效，并要求被上诉人履行交房手续，本院不予支持。关于预约合同的违约责任，上诉人诉讼请求第三项为：被上诉人承担不依约签订商品房买卖合同的违约责任，赔偿上诉人损失101598元，并承担其他经济损失65600元。上诉人的该项诉讼请求成立的前提是商品房买卖合同未签订，与其要求确认商品房买卖合同有效、要求被上诉人履行交房义务的诉讼请求明显矛盾。一审法院向上诉人释明变更诉讼请求，但上诉人不同意变更。一审法院在本案中对认购书、商品房买卖合同效力问

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书等合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，上述认购书等合同即为预约合同。本案双方签订认购书，虽然认购书中约定了商品房的房号、位置、建筑面积、单价、总价款等主要条款，但该认购书又约定在签订认购书后七日内签订商品房买卖合同，故认购书为预约合同，而非本约。上诉人称认购书应认定为商品房买卖合同，缺乏依据。因被上诉人未在商品房买卖合同上盖章，商品房买卖合同亦未有被上诉人工作人员或委托代理人的签字，而且上诉人以本票方式支付首付款后，被上诉人未办理本票入账手续，首付款退还上诉人，故商品房买卖合同并未成立。上诉人请求确认商品房买卖合同有效，并要求被上诉人履行交房手续，本

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终338号上诉人（原审原告）：舒庆盈，男，1969年12月21日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。被上诉人（原审被告）：衢州市鑫业房地产开发有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区振兴西路*号。法定代表人：金炎坤，董事长。委托诉讼代理人：童建坤，浙江达正律师事务所律师。上诉人舒庆盈因与被上诉人衢州市鑫业房地产开发有限公司（以下简称鑫业公司）……