商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第12号

本案二审的争议焦点在于真美公司应否向胡瑞玲、张慧芸支付逾期交楼180天之后（从2013年3月31日起至实际交楼之日）按日万分之三计算的违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金有法定违约金和约定违约金之分。由法律直接规定的违约金为法定违约金。违约金是由当事人约定的，为约定违约金。本案中，真美公司与胡瑞玲、张慧芸签订的《商品房买卖合同》第九条约定真美公司应当在2012年10月1日前向胡瑞玲、张慧芸交付涉案房屋；第十条约定了真美公司不按合同约定交付房屋的违约责任，其中，第1款第（2）项约定“逾期超过180天后，胡瑞玲、张慧芸有权解除合同。胡瑞玲、张慧芸解除合同的，真美公司应当自胡瑞玲、张慧芸解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按胡瑞玲、张慧芸累计已付款的1%向胡瑞玲、张慧芸支付违约金。胡瑞玲、张慧芸要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，真美公司按日向胡瑞玲、张慧芸支付已交付房价款万分之零的违约金”。也说是说，真美公司与胡瑞玲、张慧芸在《商品房买卖合同》中约定，真美公司

本案二审的争议焦点在于真美公司应否向胡瑞玲、张慧芸支付逾期交楼180天之后（从2013年3月31日起至实际交楼之日）按日万分之三计算的违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金有法定违约金和约定违约金之分。由法律直接规定的违约金为法定违约金。违约金是由当事人约定的，为约定违约金。本案中，真美公司与胡瑞玲、张慧芸签订的《商品房买卖合同》第九条约定真美公司应当在2012年10月1日前向胡瑞玲、张慧芸交付涉案房屋；第十条约定了真美公司不按合同约定交付房屋的违约责任，其中，第1款第（2）项约定“逾期超过180天后，胡瑞玲、张慧芸有权解除合同。胡瑞

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第12号上诉人（原审原告）胡瑞玲，男，汉族，1982年4月2日出生，住广东省韶关市浈江区。委托代理人蒙晓清。委托代理人陈艳。上诉人（原审原告）张慧芸，女，汉族，1979年8月19日出生，住广东省韶关市浈江区。委托代理人蒙晓清。委托代理人陈艳。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区真美实业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人……