商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终7698号

凌雪峰、刘菊林、华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。现涉讼楼宇并未办理竣工验收备案，未符合交付使用条件，凌雪峰、刘菊林请求华鸿公司交付房屋的主张不应予以支持。华鸿公司未能依约定期限向凌雪峰、刘菊林交付房屋，应承担相应的违约责任。涉讼楼宇未能办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗凌雪峰、刘菊林，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。华鸿公司未能按约定交付房屋，致凌雪峰、刘菊林无法行使其对房屋居住、使用等的权利，考虑当地租金水平、现行利率标准，约定日万分之三并不过高，华鸿公司请求予以调整的主张不予采纳。凌雪峰、刘菊林请求华鸿公司按合同约定日万之三计付违约金的主张予以支持。鉴于现房屋尚不具备交付条件，华鸿公司最终能否实际履行交付义务具有不确定性，凌雪峰、刘菊林请求违约金计至实际交付之日止的主张不予支持，违约金计至法庭辩论终结日止。华鸿公司应以已付房价款864106元为本金从2015年10月31日起至2016年6月2

凌雪峰、刘菊林、华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。现涉讼楼宇并未办理竣工验收备案，未符合交付使用条件，凌雪峰、刘菊林请求华鸿公司交付房屋的主张不应予以支持。华鸿公司未能依约定期限向凌雪峰、刘菊林交付房屋，应承担相应的违约责任。涉讼楼宇未能办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗凌雪峰、刘菊林，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。华鸿公司未能按约定交付房屋，致凌雪峰、刘菊林无法行使其对房屋居住、使用等的权利，考虑当地

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终7698号上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇黄歧北村大道名雅花园帝欣园1516座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。法定代表人：陈雄飞。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……