租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1215号

《建筑施工物资租赁合同》的出租人为俞亭公司;承租方虽由他人代签，但从其后来对租金的处理意见看，承租人应认定为伍先国，钟长海为担保人；从《租赁协议》看，涉案租赁物的出租人仍为俞亭公司，承租人为钟长海。根据上述合同约定，伍先国作为承租人负有支付租金等合同义务，钟长海作为原来的担保人和后来的共同承租人也负有支付租金等合同义务。侯玉飞作为《租赁协议》抵押物的所有权人向俞亭公司提供了抵押担保，但该抵押担保因未办理抵押物登记而未生效。俞亭公司与钟长海、侯玉飞、诚龙公司和骏龙公司在建设工程施工合同纠纷一案中达成的房屋抵债和付款协议，是相关各方真实的意思表示，生效的判决亦作为事实予以认定。但是，生效判决并未就相关各方对租金的权利义务作出评判，因此，该协议只是相关各方就租金达成的一份还款协议，而不是债务转让协议，不能排除伍先国、钟长海支付租金的合同义务。侯玉飞作为还款协议的义务人，对租金的承诺是一种债的加入，在其未依约履行债务的情况下，伍先国、钟长海仍应继续履行支付义务。骏龙公司出借资质给侯玉飞，但侯玉飞并未以借用的资质进行担保和债的加入。根据合同相对性原则，俞亭公司对骏龙公司的诉讼主张，不应支持。诚龙

《建筑施工物资租赁合同》的出租人为俞亭公司;承租方虽由他人代签，但从其后来对租金的处理意见看，承租人应认定为伍先国，钟长海为担保人；从《租赁协议》看，涉案租赁物的出租人仍为俞亭公司，承租人为钟长海。根据上述合同约定，伍先国作为承租人负有支付租金等合同义务，钟长海作为原来的担保人和后来的共同承租人也负有支付租金等合同义务。侯玉飞作为《租赁协议》抵押物的所有权人向俞亭公司提供了抵押担保，但该抵押担保因未办理抵押物登记而未生效。俞亭公司与钟长海、侯玉飞、诚龙公司和骏龙公司在建设工程施工合同纠纷一案中达成的房屋抵债和付款协议，是相关各方真实的意思表示，生效的判决亦作为事实予以认定。但是，生效判决并未就

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1215号上诉人（原审原告）：荣成市俞亭建筑装饰有限公司，住所地山东省荣成市崂山街道办事处鲍家庄村，统一社会信用代码91371082552235430K。法定代表人：姜地，经理。委托诉讼代理人：姜英杰，山东时中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：伍先国，男，1970年5月30日出生，汉族，户籍地四川省万源市，现住山东省淄博市张店区。委……