（2015）渝五中法民再终字第00054号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，对于建筑物范围内历史形成的必经通道，未经相邻权人同意，不得擅自设置障碍。本案争议的巷道及所涉建设用地属于江昌会的权属范围，但对双方当事人而言，已是历史形成的通道，双方在购买房屋时已充分了解巷道在存在及用途。沈学兵在与原产权人签订的购房合同中，约定了巷道、梯间、化粪池为共同使用和维修；江昌会在与原产权人签订的房屋买卖协议中，也约定了室内一切设施保持现状。江昌会单方面将其门面与巷道之间的隔墙拆除的行为，显然违背了购房时的约定或设定的义务，有违诚实信用的原则。本案沈学兵必须经过该巷道进出其三楼的住房，且沈学兵从巷道内进出已历时五年半，应视为在双方之间已经形成了有效的生活习惯，这种习惯对双方当事人有约束力，不容许任意破坏。江昌会拆除隔墙，将巷道扩充在其门面内从事经营活动，为沈学兵的通行设置了障碍，造成了沈学兵通行上的不便和困难。如果江昌会果真采取了庭审中所述“沈学兵不另开门，江昌会以后不同意沈学兵从江昌会的门面进出”的行为，沈学兵将无路可以进出其三楼住房。虽然江昌会对巷道享有所有权，但基于相邻关系，江昌会作为相邻

民事活动应当遵循诚实信用的原则。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，对于建筑物范围内历史形成的必经通道，未经相邻权人同意，不得擅自设置障碍。本案争议的巷道及所涉建设用地属于江昌会的权属范围，但对双方当事人而言，已是历史形成的通道，双方在购买房屋时已充分了解巷道在存在及用途。沈学兵在与原产权人签订的购房合同中，约定了巷道、梯间、化粪池为共同使用和维修；江昌会在与原产权人签订的房屋买卖协议中，也约定了室内一切设施保持现状。江昌会单方面将其门面与巷道之间的隔墙拆除的行为，显然违背了购房时的约定或设定的义务，有违诚实信用的原则。本案沈学兵必须经过该巷道进出其三楼的住房，且沈学兵从巷道内进

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民再终字第00054号抗诉机关：重庆市人民检察院。申诉人（一审被告，二审上诉人）：江昌会。被申诉人（一审原告，二审被上诉人）：沈学兵。委托代理人：刘勇，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者。江昌会与沈学兵相邻关系纠纷一案，重庆市江津区人民法院于2011年11月17日作出（2011）津法民初字第5004号民事判决，江昌会不服，提出上诉。本院……