（2014）浙台民终字第402号

本案争议的焦点是：一、租赁物是否存在瑕疵。上诉人认为租赁物的消防不合格，影响上诉人经营；被上诉人断电，上诉人遭受严重损失，被上诉人无权主张租金。经审查，上诉人提供《关于责令限期拆除违法建筑、搬迁经营户的通告》，用以证明租赁物消防不合格，被上诉人违法搭建建筑物，但上诉人在二审庭审中承认经营户与政府部门协商后，并未按通告内容全面履行。上诉人未交租金事实，被上诉人承认因上诉人未交租金，按合同约定对其断电，上诉人证明了断电的事实，但没有举证证明被上诉人断电的起止时间以及因断电造成上诉人的具体损失，故原审法院认为上诉人主张租赁物存在瑕疵，如消防不合格、被上诉人故意切断电源，而造成经营损失，没有提供相关的证据予以证明，对此不予采信是正确的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；二、原审法院认定2012年7月25日返还租赁物是否正确。上诉人主张返还租赁物时间应以上诉人实际搬离租赁物的时间为准，而不应以被上诉人U盘显示其铲车进场清理垃圾的时间为准。因上诉人

本案争议的焦点是：一、租赁物是否存在瑕疵。上诉人认为租赁物的消防不合格，影响上诉人经营；被上诉人断电，上诉人遭受严重损失，被上诉人无权主张租金。经审查，上诉人提供《关于责令限期拆除违法建筑、搬迁经营户的通告》，用以证明租赁物消防不合格，被上诉人违法搭建建筑物，但上诉人在二审庭审中承认经营户与政府部门协商后，并未按通告内容全面履行。上诉人未交租金事实，被上诉人承认因上诉人未交租金，按合同约定对其断电，上诉人证明了断电的事实，但没有举证证明被上诉人断电的起止时间以及因断电造成上诉人的具体损失，故原审法院认为上诉人主张租赁物存在瑕疵，如消防不合格、被上诉人故意切断电源，而造成经营损失，没有提供相关的

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第402号上诉人（原审被告）：江琴芳。委托代理人：陈晓凌。被上诉人（原审原告、反诉被告）：玉环乐家建材超市有限公司。法定代表人：黄统全。委托代理人：李良瑞。上诉人江琴芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服玉环县人民法院（2012）台玉民初字第1028号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人江琴芳的委托代……