（2015）肇中法民二终字第156号

百盈物业公司与冯玉成签订的《百盈花园（别墅区）前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。百盈物业公司负有按照合同约定的标准向冯玉成提供物业服务的义务，冯玉成负有按照合同约定向冯玉成交纳物业服务费及公共分摊费用的义务。冯玉成辩称其因受百盈物业公司欺骗而签订上述合同，因冯玉成没有提供相关证据证实，该院不予采信。关于物业服务费收费标准问题，冯玉成辩称根据政府相关文件的规定，前期物业服务一律实行政府指导价以及实行包干制，实际上是冯玉成其对政府文件理解错误。根据广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《关于物业服务收费的管理办法》（粤价（2010）1号）第七条的规定“业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价”的规定及广宁县相关部门发布的“宁价（2010）59号”、“宁价（2014）27号”文件与上述规定一致，另按照“宁价（2014）27号”文件的规定，前期物业服务已约定包干制的才实行包干制，而

百盈物业公司与冯玉成签订的《百盈花园（别墅区）前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。百盈物业公司负有按照合同约定的标准向冯玉成提供物业服务的义务，冯玉成负有按照合同约定向冯玉成交纳物业服务费及公共分摊费用的义务。冯玉成辩称其因受百盈物业公司欺骗而签订上述合同，因冯玉成没有提供相关证据证实，该院不予采信。关于物业服务费收费标准问题，冯玉成辩称根据政府相关文件的规定，前期物业服务一律实行政府指导价以及实行包干制，实际上是冯玉成其对政府文件理解错误。根据广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《关于物业服务收费的管

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民二终字第156号上诉人（原审被告）：冯玉成，男，住广东省广宁县。委托代理人：蒋容波、王明清，均是广东强邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广宁百盈花园物业服务有限公司，住所地：广东省广宁县。法定代表人：梁燮凡，该公司总经理。委托代理人：陈国盛，广东圣禾律师事务所律师。上诉人冯玉成因与被上诉人广宁百盈花园物业服务有限公司（以下简称百盈……