房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终3466号

邹东海、周怡签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。签约后，周怡没有在约定的时间内履行支付定金的义务，而是向邹东海表达了解除合同的意愿，邹东海虽然表示同意，但认为其后双方并没有就解约后的违约责任承担达成一致意见，继而引发本次诉讼。周怡不履行合同付款义务的行为已经构成违约，邹东海据此主张解除涉案合同的诉讼请求，原审法院依法予以支持。合同自享有解除权的一方通知到达对方时解除，本案的起诉状副本于2016年8月1日送达邹东海，故邹东海与周怡于2016年6月7日签订的《二手房买卖合同》于2016年8月1日解除。合同解除后，邹东海要求周怡支付违约金的诉讼请求，符合合同和法律规定，原审法院予以支持。周怡在庭审中主张违约金过高，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故原审法院以周怡违约行为对邹东海造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定周怡应向邹东海支付违约金385000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项

邹东海、周怡签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。签约后，周怡没有在约定的时间内履行支付定金的义务，而是向邹东海表达了解除合同的意愿，邹东海虽然表示同意，但认为其后双方并没有就解约后的违约责任承担达成一致意见，继而引发本次诉讼。周怡不履行合同付款义务的行为已经构成违约，邹东海据此主张解除涉案合同的诉讼请求，原审法院依法予以支持。合同自享有解除权的一方通知到达对方时解除，本案的起诉状副本于2016年8月1日送达邹东海，故邹东海与周怡于2016年6月7日签订的《二手房买卖合同》于2016年8月1日解除。合同解

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3466号上诉人（原审被告）：周怡。委托诉讼代理人：黄少云，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊晓军，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹东海。委托诉讼代理人：廖彬，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市好房汇网络科技有限公司。法定代表人：于浩，总经理。上诉人周怡因与被上诉人邹东海、原审……