房屋买卖合同纠纷 （2019）苏11民终3116号

庭审中，葛炳确认诉讼请求为陆雨生因缔约过失责任，赔偿葛炳损失4万元。陆雨生也确认，陆丽莎不愿意出售涉案房屋。缔约过失责任的构成要件：1.一方当事人违反先契约义务；2.当事人意思表示瑕疵而使对方当事人误信合同已经成立；3.缔约当事人具有过错且发生在合同订立过程中；4.缔约当事人须受有信赖利益的损害。陆雨生以陆丽莎的名义跟葛炳磋商买卖涉案房屋，其本人明知无权委托中介出售该房，仍然以陆丽莎的名义出具售房委托书给中介，基于其与陆丽莎的父女关系，中介和葛炳进一步确定购房行为。2018年5月8日，陆雨生在无陆丽莎的委托授权下，仍然与葛炳签署履行合同的补充协议，该行为足以造成葛炳基于信赖保护而坚信可以原磋商价格89万元购得房屋，从而放弃购买其他符合其需求的房屋。葛炳在长达一年的时间未能购房，因房产市场的涨价，其需求的房屋实际价值远远超出协商购房时的合同价位，陆雨生的不诚信行为已经对葛炳造成了损失，应承担缔约过失责任。葛炳作为完全民事行为能力人，在订立合同未能尽到合理审慎的注意义务，其自身也应承担一定的责任。据此，一审法院判决：陆雨生于判决生效后十日内赔偿葛炳4万元。案件受理费减半收取计400元，由陆

庭审中，葛炳确认诉讼请求为陆雨生因缔约过失责任，赔偿葛炳损失4万元。陆雨生也确认，陆丽莎不愿意出售涉案房屋。缔约过失责任的构成要件：1.一方当事人违反先契约义务；2.当事人意思表示瑕疵而使对方当事人误信合同已经成立；3.缔约当事人具有过错且发生在合同订立过程中；4.缔约当事人须受有信赖利益的损害。陆雨生以陆丽莎的名义跟葛炳磋商买卖涉案房屋，其本人明知无权委托中介出售该房，仍然以陆丽莎的名义出具售房委托书给中介，基于其与陆丽莎的父女关系，中介和葛炳进一步确定购房行为。2018年5月8日，陆雨生在无陆丽莎的委托授权下，仍然与葛炳签署履行合同的补充协议，该行为足以造成葛炳基于信赖保护而坚信可以原磋商

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3116号上诉人（原审被告）：陆雨生，男，1971年8月14日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：孙如益，江苏中吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛炳，男，1994年8月16日生，汉族，住丹阳市。上诉人陆雨生与被上诉人葛炳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2019）苏1181民初3721号民事判决，向本院提起上诉。……