商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2340号

上述商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，是有效合同。合同中约定交房时应取得房屋竣工验收备案表等，而康利公司直至2014年4月26日才取得竣工验收备案表，故该房屋直至该时间点才符合交付条件。康利公司逾期交房，应支付违约金，但根据王玉梅对案涉房屋的占有、使用情况不同，应分为两段进行计算，第一段的期间自2013年9月1日起，算至2013年9月23日；第二段应自2013年9月24日起，算至2014年4月26日。第一段期间内，王玉梅未实际占用房屋，康利公司应支付违约金，但约定违约金标准明显高于同地段同期房屋租金，应参照同地段同期房屋租金的1.3倍进行计算，按原审法院调查取得的平均房屋租金价格，该时间段内租金为6834.34元（125.04平方米×1.828元／平方米／天×1.3倍×23天）。后段期间，康利公司虽未取得房屋竣工验收备案表，但王玉梅已实际占有、使用房屋，王玉梅并无实质性损失，故该部分违约金也应予调整，参照已生效的（2014）溧民初字第1661号案件的标准，酌定为3057.58元。以上违约金合计9891.92元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合

上述商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，是有效合同。合同中约定交房时应取得房屋竣工验收备案表等，而康利公司直至2014年4月26日才取得竣工验收备案表，故该房屋直至该时间点才符合交付条件。康利公司逾期交房，应支付违约金，但根据王玉梅对案涉房屋的占有、使用情况不同，应分为两段进行计算，第一段的期间自2013年9月1日起，算至2013年9月23日；第二段应自2013年9月24日起，算至2014年4月26日。第一段期间内，王玉梅未实际占用房屋，康利公司应支付违约金，但约定违约金标准明显高于同地段同期房屋租金，应参照同地段同期房屋租金的1.3倍进行计算，按原审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2340号上诉人（原审原告）王玉梅，女，1963年9月20日生，汉族，自由职业。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇致远路68号。法定代表人王殿春，该公司副董事长。委托代理人蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。上诉人王玉梅因与被上诉人南京康利置业有限公司（以下简称康利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市溧……