（2015）渝三中法民终字第00858号

公民的合法财产受法律保护，公民或法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。现禹胜景因屋内被水淹而产生的装修损失，系屋外花园埋入地面的主水管道断裂破损导致。而金科房地产公司作为天湖小镇小区的开发商，应当保证房屋及其配套附属设施的质量。该主水管道系公共部分设施，由金科房地产公司安装设置，现该主水管道断裂破损，即使主水管道的使用期限已超过与业主方约定的两年质量保修期，但如破损系其本身质量存在瑕疵或是安装本身存在缺陷造成，则金科房地产公司作为销售方，同样应当承担相应的民事赔偿责任。现金科房地产公司并未举证证明该主水管道的断裂破损非因质量或安装问题导致，故其应对该主水管道断裂破损后造成禹胜景的房屋装修损失承担主要赔偿责任。金科物业涪陵分公司作为物业管理公司，其职责为对该小区物业共用部位及公共设施设备等进行维修、养护和管理，现因小区公共设施的主水管道发生断裂漏水并导致禹胜景的屋内全部被淹，其未及时发现尽到维修义务，在管理工作中存在瑕疵，应承担部分赔偿责任。根据相关责任人的过错程度，酌情认定金科物业涪陵分公司承担30%的赔偿责任，因该分公司不具有法人资格

公民的合法财产受法律保护，公民或法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。现禹胜景因屋内被水淹而产生的装修损失，系屋外花园埋入地面的主水管道断裂破损导致。而金科房地产公司作为天湖小镇小区的开发商，应当保证房屋及其配套附属设施的质量。该主水管道系公共部分设施，由金科房地产公司安装设置，现该主水管道断裂破损，即使主水管道的使用期限已超过与业主方约定的两年质量保修期，但如破损系其本身质量存在瑕疵或是安装本身存在缺陷造成，则金科房地产公司作为销售方，同样应当承担相应的民事赔偿责任。现金科房地产公司并未举证证明该主水管道的断裂破损非因质量或安装问题导致，故其

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00858号上诉人（原审被告）：重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区中山路9号，组织机构代码66089643-9。法定代表人：杨程钧，总经理。委托代理人：何家胜，男，该公司员工，住重庆市涪陵区。上诉人（原审被告）：重庆市金科物业服务有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，组织机构代码4504……