租赁合同纠纷 （2017）陕03民终120号

本案争议焦点为：（一）合同是否有效；（二）合同是否解除；（三）原告各项请求是否合理。（一）合同是否有效，案外人神农市场虽未取得建设工程规划许可证，但主管部门宝鸡市规划局已批准建设，依据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，应认定原、被告之间的租赁合同为有效合同，双方均应全面履行。被告有关租赁房屋未取得建设规划许可证而导致合同无效的辩解意见不能成立。（二）合同是否解除，被告于2012年8月1日收到原告方解除租赁合同的通知，因双方未约定异议期限，其在法律规定的3个月之内即同年9月21日在另一案中提起反诉，对原告通过律师函形式发出的解除合同通知效力提出异议，主张其已行使先予履行抗辩权。经审查，被告虽有拖欠租赁费违约行为，但原告方就被告提出的漏雨、渗水、排烟问题一直未予解决，被告有权行使先予履行抗辩权，故原告方解除合同通知不发生法律效力，原告主张的双方合同已于2012年8月6日解除的意见不能成立，在这之后

本案争议焦点为：（一）合同是否有效；（二）合同是否解除；（三）原告各项请求是否合理。（一）合同是否有效，案外人神农市场虽未取得建设工程规划许可证，但主管部门宝鸡市规划局已批准建设，依据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，应认定原、被告之间的租赁合同为有效合同，双方均应全面履行。被告有关租赁房屋未取得建设规划许可证而导致合同无效的辩解意见不能成立。（二）合同是否解除，被告于2012年8月1日收到原告方解除

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕03民终120号上诉人(原审被告)岳小芳，女，1981年11月03日出生，住宝鸡市金台区。上诉人(原审被告)岳广义，男，1953年05月02日出生，住陕西省凤翔县，系岳小芳之父。共同委托代理人孙楠，北京市康达（西安）律师事务所律师，特别授权。共同委托代理人任莉娜，北京市康达（西安）律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审原告)陈华君，男，19……