（2016）鲁10执异159号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案中，张富强与文平公司签订的商品房买卖合同合法有效，虽未登记，但已全额支付了购房款，且已装修入住。案外人张富强系涉案房屋权利人。该权利合法真实，能够排除执行。故案外人所提异议证据充分、理由正当，本院应予支持，涉案房屋应予解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、十七条第二项、二十四条、二十五条第五项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对本院作出（2014）威民一初字第391号裁定书所查封的和谐家园小区22号楼102室的执行，并解除对涉案房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案中，张富强与文平公司签订的商品房买卖合同合法有效，虽未登记，但已全额支付了购房款，且已装修入住。案外人张富强系涉案房屋权利人。该权利合法真实，能够排除执行。故案外人所提异议证据充分、理由正当，本院应予支持，涉案房屋应予解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异159号案外人:张富强，男，汉族，1964年7月6日出生，住山东省威海市环翠区。申请执行人:威海建设集团股份有限公司，住所地:威海市昆明路13号。法定代表人李刚，总经理。被执行人:威海文平房地产开发有限公司，住所地:威海市海滨路98号。法定代表人：刘学文，董事长。本院在执行申请执行人威海建设集团股份有限公司（以下简称威建集团）与被执行……