租赁合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第1733号

涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，谢启宋与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，其经原审法院释明后变更反诉请求，本案就其变更后的反诉请求进行调处。谢启宋认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现谢启宋要求乐天公司返还前期装修费23750元、租赁保证金4500元、水电押金1000元合法有据，予以支持。因谢启宋既无证据证实其接收铺位后进行装修，亦无证据证明其装修涉讼铺位经乐天公司同意，且其在签订《经营租赁合同》时未对涉讼铺位的合法性进行审查，其对涉讼铺位投入的装修损失，亦应由其自行承担，故现谢启宋要求乐天公司赔偿装修损失缺乏事实及法律依据，不予支持。因谢启宋已际接收使用涉讼铺位，其现要求返首月管理费450元缺乏依据，不予支持。乐天代理公司、陈全责并非涉讼铺位的出租人，亦

涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，谢启宋与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，其经原审法院释明后变更反诉请求，本案就其变更后的反诉请求进行调处。谢启宋认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现谢启宋要求乐天公司返还前期装修费23750元、租赁保证金4500元、水电押金10

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1733号上诉人（原被告、反诉原告）：广州市乐天物业管理有限公司。法定代表人：陈全责，职务：执行董事。委托代理人：刘丽冬，广东冯大律师事务所律师。委托代理人：卢彩虹，女，汉族，1985年5月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢启宋，男，汉族，1980年2月20日出生。委托代理人：陈家骏，广东达熙律师事务所律师。原审被告：……