商品房预售合同纠纷 （2021）冀06民终4794号

原告与二被告之间的合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。涉案房屋具有商品房预售许可证，且已经具备交付条件，原告办理完按揭贷款或者支付尾款后即可交房，故被告河北润卓房地产开发有限公司虽逾期交房，但不构成根本违约，合同目的能够实现，根据公平、诚信原则，双方宜继续履行合同。因此，涉案《商品房买卖协议书》不符合解除条件，被告涿州世家财富房地产经纪有限公司亦已完成合同义务，原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定。判决：驳回原告魏海军全部诉讼请求。案件受理费5164元，由原告魏海军负担。本院二审期间，润卓公司提交三份产权证书：1、包含案涉房屋在内的130户商户的首次登记证书即俗称的大证。2、该案涉房屋相邻房屋s1-d125铺的产权证书。3、该案涉房屋相邻房屋s1-d126铺的产权证书。通过该案涉房屋相邻房屋及整体商铺的产权证书，证明该房屋已完全符合交付条件并且取得产权证书。案涉房屋在办理产权证书时，先将整体房屋办理大证，再分户向各产权人办理产权证书。s1-d125、126为被上诉人未出售房屋，因此产权人为被上诉人，其

原告与二被告之间的合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。涉案房屋具有商品房预售许可证，且已经具备交付条件，原告办理完按揭贷款或者支付尾款后即可交房，故被告河北润卓房地产开发有限公司虽逾期交房，但不构成根本违约，合同目的能够实现，根据公平、诚信原则，双方宜继续履行合同。因此，涉案《商品房买卖协议书》不符合解除条件，被告涿州世家财富房地产经纪有限公司亦已完成合同义务，原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定。判决：驳回原告魏海军全部诉讼请求。案件受理费5164元，由原告魏海军负担。本院二审期间，润卓公司提交三份产权证书

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终4794号上诉人（原审原告）：魏海军，男，1982年12月17日出生，汉族，住重庆市巫山县。现住址北京市房山区。被上诉人（原审被告）：河北润卓房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市清凉寺街道办事处华阳中路北侧。法定代表人：许山涛，公司经理。委托诉讼代理人：武正红，公司员工。被上诉人（原审被告）：涿州世家财富房地产经纪有限公司，住……