租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2128号

租赁的商铺已办理房地产权证，傅灯荣、郭新安与顺客隆公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。2016年4月25日，顺客隆公司单方面向傅灯荣、郭新安提出撤场，已构成根本违约，顺客隆公司应承担违约责任，根据租赁合同的约定，傅灯荣、郭新安主张没收顺客隆公司已缴纳的租赁保证金36000元合法合理，一审法院依法予以支持。顺客隆公司实际于2016年5月21日交接场地，当月租金应计算至当日，故顺客隆公司应支付租金12775元（18250元/月×21天）予傅灯荣、郭新安，傅灯荣、郭新安请求18250元依据不足，超出部分一审法院不予支持。租赁场地为出租给顺客隆公司已投入装修12717901.78元，且给予顺客隆公司长达六个月免租期，顺客隆公司提前终止合同必然会造成傅灯荣、郭新安损失，综合本案的实际情况，一审法院酌情确定顺客隆公司支付六个月空租期损失109500元（18250元/月×6个月）予傅灯荣、郭新安。顺客隆公司在租赁场地经营的分公司于2014年10月31日成立，在傅灯荣、郭新安未提供相反证据的情况下，一审法院认定其于成立

租赁的商铺已办理房地产权证，傅灯荣、郭新安与顺客隆公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。2016年4月25日，顺客隆公司单方面向傅灯荣、郭新安提出撤场，已构成根本违约，顺客隆公司应承担违约责任，根据租赁合同的约定，傅灯荣、郭新安主张没收顺客隆公司已缴纳的租赁保证金36000元合法合理，一审法院依法予以支持。顺客隆公司实际于2016年5月21日交接场地，当月租金应计算至当日，故顺客隆公司应支付租金12775元（18250元/月×21天）予傅灯荣、郭新安，傅灯荣、郭新安请求18250元依据不足，超出部分一审法院不予支

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2128号上诉人（原审被告）:佛山市顺客隆商业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇河滨北路60号，统一社会信用代码91440606752892339K。法定代表人：王艳芬,该公司总经理。委托诉讼代理人：周宏耀，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅灯荣，男，1972年12月……