商品房销售合同纠纷 （2016）兵06民终251号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，张淑琴与鑫宝公司签订的合同名为《商品房买卖合同》，但房屋性质实为保障性住房性质。鑫宝公司存在故意隐瞒所售房屋性质的事实，张淑琴得知后有权要求撤销合同，故对张淑琴要求撤销双方之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。鑫宝公司辩称，张淑琴明知房屋为保障性住房性质才购买的，故不同意撤销双方之间的商品房买卖合同。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系鑫宝公司提供的格式合同，虽合同中载明土地是划拨方式取得，但同样载明房屋为预售商品房。故一般普通大众并不能从此推定出房屋的性质。鑫宝公司也未采取其他可以使一般人理解的显著方式明示该房屋

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，张淑琴与鑫宝公司签订的合同名为《商品房买卖合同》，但房屋性质实为保障性住房性质。鑫宝公司存在故意隐瞒所售房屋性质的事实，张淑琴得知后有权要求撤销合同

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵06民终251号上诉人（原审被告）：五家渠市鑫宝房地产开发有限公司，住所地：第六师102团，统一社会信用代码：XXXXX。法定代表人：邵明泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨铸伟，新疆五家渠法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张淑琴，女，1985年9月26日出生，汉族，五家渠职业技术学院教师，住新疆五家渠市。委托诉讼代理人：……