房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终2678号

原告秦海云与被告鼎咸公司于2013年5月20日签订的《商品房买卖合同》成立，双方虽均已依约履行交付房款及交房等合同义务，但被告鼎咸置业公司至原告起诉时尚未取得商品房预售许可证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，双方所签订的《商品房买卖合同》无效。原告诉请确认《商品房买卖合同》无效，判令被告返还购房款598074元，予以支持。原告还主张被告支付利息，但导致合同无效的原因在于被告，被告应当承担原告利息损失，具体利息计算方式应按照相关法律规定，以598074元为基数，自2013年5月20日计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；以598074元为基数，自2019年8月20日至实际给付之日止,按照全国银行间同业拆借中心2019年8月发布的一年期贷款市场报价利率计算。同时，原告应返还商品房给被告。被告称原告只能选择收取租金和退房其中一项权利，因该合同无效，故应互相返还，因此被告意见不符合

原告秦海云与被告鼎咸公司于2013年5月20日签订的《商品房买卖合同》成立，双方虽均已依约履行交付房款及交房等合同义务，但被告鼎咸置业公司至原告起诉时尚未取得商品房预售许可证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，双方所签订的《商品房买卖合同》无效。原告诉请确认《商品房买卖合同》无效，判令被告返还购房款598074元，予以支持。原告还主张被告支付利息，但导致合同无效的原因在于被告，被告应当承担原告利息损失，具

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2678号 上诉人（原审被告）：西安鼎咸置业有限责任公司，住所地陕西省西安市高新区西安（二期）第1幢1单元25-26层12519号，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX1693。法定代表人：王夏，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：闵吉乾，陕西圣达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚萍，女，1975年2月22日生，汉族，住咸阳……