确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第04649号

唐×2在未取得唐×1授权委托的情况下与王×签订了《房屋买卖定金协议》，并代理唐×1收取了王×的购房定金，其行为属于无权代理。但本案证据证明，唐×2在签署《房屋买卖定金协议》后已将签署协议及收取购房定金的情况告知给了唐×1，唐×1未表示异议，且在与王×面谈时明确表示将房屋买卖事宜交由唐×2办理，另根据唐×2在协议签署后与我爱我家公司及王×多次洽商的事实，应当认为《房屋买卖定金协议》已经被唐×1追认，故该协议对唐×1发生效力。至于唐×1所售房屋的性质以及是否具备交易条件，均与本案合同效力没有必然关联。现唐×1要求确认《房屋买卖定金协议》无效，缺乏事实和法律依据，故对其诉讼请求本院不予支持。原判决认定事实不清，适用法律不当，本院予以纠正。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2013）东民初字第07147号民事判决；二、驳回唐×1的诉讼请求。一审案件受理费70元，由唐×1负担（已交纳35元，余款于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费70元，由唐×1负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审　判　长

唐×2在未取得唐×1授权委托的情况下与王×签订了《房屋买卖定金协议》，并代理唐×1收取了王×的购房定金，其行为属于无权代理。但本案证据证明，唐×2在签署《房屋买卖定金协议》后已将签署协议及收取购房定金的情况告知给了唐×1，唐×1未表示异议，且在与王×面谈时明确表示将房屋买卖事宜交由唐×2办理，另根据唐×2在协议签署后与我爱我家公司及王×多次洽商的事实，应当认为《房屋买卖定金协议》已经被唐×1追认，故该协议对唐×1发生效力。至于唐×1所售房屋的性质以及是否具备交易条件，均与本案合同效力没有必然关联。现唐×1要求确认《房屋买卖定金协议》无效，缺乏事实和法律依据，故对其诉讼请求本院不予支持。原判决认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04649号上诉人（原审被告）王×，男，1968年8月2日出生。委托代理人金翔，北京市京剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐×1，男，1938年8月28日出生。委托代理人刘×，女，1942年8月6日出生。被上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托……