商品房销售合同纠纷 （2017）陕04民终1687号

原告与被告鑫德公司签订了商品房买卖合同，后因被告鑫德公司未能履行合同义务，双方协商退房并达成协议，故双方签订的商品房买卖合同自行解除。双方约定鑫德公司退还房款及利息，并约定了月息利率，系被告鑫德公司因违约应承担赔偿额的计算方法，该约定对被告鑫德公司具有约束力。被告武宏伟挂靠鑫德公司承建项目，违反我国法律规定，因武宏伟亦同意退还房款，本院予以确认；对房款利息武宏伟依法承担连带责任。至于被告鑫德公司主张其与武宏伟系挂靠关系，原告应向武宏伟主张权利的理由，因依据合同相对性原则，原告与被告鑫德公司签订合同，鑫德公司应对外承担责任，鑫德公司与武宏伟之间约定其可另行主张。原告主张2012年12月25日至2013年6月1日利息16200元，参照最高人民法院相关规定，本院予以支持；原告主张2013年6月1日至2016年2月27日按月息2.5支付利息，参照最高人民法院的规定，已超出年息24%，超出部分不予考虑；经计算为2013年6月1日至2015年1月1日利息为97200元；2015年1月1日至2016年2月，利息为67200元；原告主张2016年2月27日之后按月息分付息，因双方对2016年2月27日

原告与被告鑫德公司签订了商品房买卖合同，后因被告鑫德公司未能履行合同义务，双方协商退房并达成协议，故双方签订的商品房买卖合同自行解除。双方约定鑫德公司退还房款及利息，并约定了月息利率，系被告鑫德公司因违约应承担赔偿额的计算方法，该约定对被告鑫德公司具有约束力。被告武宏伟挂靠鑫德公司承建项目，违反我国法律规定，因武宏伟亦同意退还房款，本院予以确认；对房款利息武宏伟依法承担连带责任。至于被告鑫德公司主张其与武宏伟系挂靠关系，原告应向武宏伟主张权利的理由，因依据合同相对性原则，原告与被告鑫德公司签订合同，鑫德公司应对外承担责任，鑫德公司与武宏伟之间约定其可另行主张。原告主张2012年12月25日至2

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1687号上诉人（原审被告）陕西鑫德房地产开发有限责任公司。住所的：咸阳市彬县城关镇西大街商贸区九区。统一社会信用代码：91610000664128509D。法定代表人杨文荣，该公司董事长。委托代理人王绥洲，彬县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）景森广，男，1988年4月22日生，汉族，住彬县，系村民。委托代理人马峰杰，……