租赁合同纠纷 （2016）辽14民终1322号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案ＸＸ、王立武的房屋租赁合同已经到期，双方没有继续签订房屋租赁合同，王立武应当将承租的房屋返还ＸＸ，而该房屋现仍由王立武实际占有，故ＸＸ要求王立武腾房的诉讼请求于法有据，应予支持。王立武辩称的“合同到期后已为ＸＸ出具了欠条一张”，用以证明其2015年12月24日至2016年12月23日仍对该房屋享有承租权利。ＸＸ对王立武在合同期满后为其出具欠条一事不予认可。该院认为，从王立武辩称的内容上看，王立武陈述的欠条存在与否都不能证明双方对续租问题重新达成一致，故王立武的该项抗辩意见法院不予采信。由于ＸＸ、王立武双方对王立武第二次承租期限内即2014年12月24日至2015年12月23日尚欠ＸＸ租赁费15000元均无意见，该院予以认可。关于ＸＸ主张的超期租金19687.05元，因王立武合同到期后至今一直实际占用该房屋，故ＸＸ向王立武主张从2015年12月24日至2016年5月9日的租赁费

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案ＸＸ、王立武的房屋租赁合同已经到期，双方没有继续签订房屋租赁合同，王立武应当将承租的房屋返还ＸＸ，而该房屋现仍由王立武实际占有，故ＸＸ要求王立武腾房的诉讼请求于法有据，应予支持。王立武辩称的“合同到期后已为ＸＸ出具了欠条一张”，用以证明其2015年12月24日至2016年12月23日仍对该房屋享有承租权利。ＸＸ对王立武在合同期满后为其出具欠条一事不予认可。该院认为，从王立武辩称的内容

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1322号上诉人（原审被告）：王立武。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。委托代理人：张玉山。委托代理人：侯艳华。上诉人王立武与被上诉人ＸＸ因租赁合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2016）辽1481民初1046号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王立武，被上诉人ＸＸ的委托代理人张玉山、侯艳华到庭参加诉……