（2018）渝05执异108号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘晨在本院查封海淀区某一期工程A区土地使用权之前已就案涉房屋某街某号院6号楼5层2单元527号房屋与被执行人锦绣房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，根据房随地走的原则，法院查封上述土地应及于地上建筑物。刘晨在本院查封前已购买案涉房屋，并在本院查封前占有了该房屋，支付了案涉房屋的全部价款，虽然因案涉房屋设置有抵押权等原因未办理过户登记，但此并非刘晨自身原因所致。此外，虽然锦绣房地产公司已将包括案涉房屋在内的房屋抵押给东方资产公司，但刘晨与锦绣房地产公司签订商品房买卖合同之前，东方资产公司出具了同意销售抵押物的证明，应视为东方资产公司放弃了以抵押权对抗

刘晨、中国东方资产管理公司重庆办事处与北京中坤长业房地产开发有限公司等案外人异议执行裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异108号案外人：刘晨，男，1969年5月17日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：王树德，北京市京师律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（原中国东方资产管理公司重庆办事处），住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层，统一社会信用代码91500000902804438U。负责人：潘晖，……