商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终9183号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故虽然崔建村与军泽丰公司签订了商品房买卖合同，但该合同违反了法律、法规的强制性规定，该商品房买卖合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到本案，合同无效后是否应当立即返还房屋，军泽丰公司当庭陈述，此前公司承诺为业主办理房屋产权证，之前曾起诉业主目的是为追索剩余房款，本意并非收回涉案房屋。崔建村虽曾就赔偿问题提出过请求，但在诉讼过程中已经撤回了该要求。因此关于房屋返还问题，即使崔建村就无效后果立即提起诉讼，也势必造成其负有先腾退房屋的义务，而军泽丰公司能否在房款退还及损失

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故虽然崔建村与军泽丰公司签订了商品房买卖合同，但该合同违反了法律、法规的强制性规定，该商品房买卖合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9183号上诉人（原审被告）：崔建村，男，1962年1月5日出生。委托诉讼代人：牛海燕，北京重典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京军泽丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里大街18号。法定代表人：倪军，总经理。委托诉讼代理人：张猛，北京安科律师事务所律师。上诉人崔健村因与被上诉人北京军泽丰房地产开发有限公司（以下简……