租赁合同纠纷 （2021）粤02民终1214号

2019年12月16日《合同终止协议》（协议一）对双方有约束力与事实不符；（二）张莹在未经家之福公司同意的情况下，2020年1月9日张莹再次提交了一份本人签名的内容不同的《合同终止协议》（协议二），亦表明张莹也认为协议一未生效。（三）张莹按协议在2019年12月16日缴费的行为是依照租赁合同约定缴纳当月正常产生的租金管理费的行为。退一步来讲，即便张莹是依据协议一缴纳的费用，亦是其单方行为，并不因此对家之福公司产生约束。（四）张莹提交的证据显示张莹的经营品牌“酷克家居”招牌与大部分商品仍在涉案柜台内，涉案柜台仍由张莹占用，原审法院认为张莹已停止经营且不需要支付费用无事实和法律依据。二、家之福公司严格依照租赁合同之约定与张莹协商解除租赁合同之事宜，并未违背诚实信用原则，原审判决明显不公，且会对家之福公司的正常经营造成不良影响。首先，家之福公司与张莹签订的租赁合同第五条中明确约定，在承租人需单方解除合同的情况下，须提前六十天向张莹提交书面申请，在征得张莹同意后方可办理相关手续。张莹明知该项约定，在提交协议一时仍要求当月退租，即己明知存在不同意解除的风险。事实上，家之福公司也明确表示不同意协议

2019年12月16日《合同终止协议》（协议一）对双方有约束力与事实不符；（二）张莹在未经家之福公司同意的情况下，2020年1月9日张莹再次提交了一份本人签名的内容不同的《合同终止协议》（协议二），亦表明张莹也认为协议一未生效。（三）张莹按协议在2019年12月16日缴费的行为是依照租赁合同约定缴纳当月正常产生的租金管理费的行为。退一步来讲，即便张莹是依据协议一缴纳的费用，亦是其单方行为，并不因此对家之福公司产生约束。（四）张莹提交的证据显示张莹的经营品牌“酷克家居”招牌与大部分商品仍在涉案柜台内，涉案柜台仍由张莹占用，原审法院认为张莹已停止经营且不需要支付费用无事实和法律依据。二、家之福公司

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1214号上诉人（原审原告）：深圳市×××××××建材有限公司韶关分公司，营业场所：广东省韶关市×××××××××办公室。委托诉讼代理人：谢涛，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周嘉莉，广东宜方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张莹，女，汉族，1988年4月18日生，住广东省韶关市浈江区×××××××××××××。上诉人深圳……