商品房销售合同纠纷 （2019）鲁16民终2182号

本案的争议焦点为：涉案《商品房买卖合同》是否有效。关于此争议焦点：双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”经庭审查明，涉案商品房在签订买卖合同时，已经取得预售许可证明，且双方就此商品房的买卖已经进行了网签。在不存在其他无效事由的情况下，双方签订的《商品房买卖合同》依法有效，双方均应当按照该合同的约定履行。李召阳依约全额支付房款后，嘉鼎祥公司应当在2015年6月30日前向李召阳交付房屋，嘉鼎祥公司至今未能向李召阳交付房屋，依法应当承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》已经约定了违约责任的承担方式，即“由于出卖人造成延期交房，逾期超过90日后，出卖人每日向买受人支付房价款万分之五的违约金，合同继续履行”，该约定不违反法律规定。因此，李召阳要求嘉鼎祥公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院依法予以支持，该违约金应当自2015年10月1日开始计算。综上，依照《中华人

本案的争议焦点为：涉案《商品房买卖合同》是否有效。关于此争议焦点：双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”经庭审查明，涉案商品房在签订买卖合同时，已经取得预售许可证明，且双方就此商品房的买卖已经进行了网签。在不存在其他无效事由的情况下，双方签订的《商品房买卖合同》依法有效，双方均应当按照该合同的约定履行。李召阳依约全额支付房款后，嘉鼎祥公司应当在2015年6月30日前

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2182号上诉人（原审被告）：山东嘉鼎祥置业有限公司，住所地：山东省惠民县城关东关大街**。法定代表人：丁加煌，董事长。委托诉讼代理人：尹增栋，山东尹增栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李召阳，女，1983年11月5日出生，汉族，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：沈晓月，山东源诚（滨州）律师事务所律师。上诉人山东嘉鼎祥置业有限公司……