物权保护纠纷 （2018）宁05民终401号
裁判要旨
上诉人中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司合法持有对涉案房屋的房产证，其是涉案房屋的合法所有人，被上诉人王学金无理由侵占涉案房屋，经上诉人交涉后拒不搬出，属侵权行为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（四）、（六）项之规定应当返还财产并赔偿损失。一审法院认为被上诉人王学金侵占该营业房后没实际经营，上诉人没有损失，属理解错误，本院予以纠正。被上诉人虽于2013年11月份对涉案房屋进行了控制，但上诉人于2014年7月31日才取得了涉案房屋的所有权，因此被上诉人侵权应从2014年7月31日算起至本案诉讼日即2015年10月15日，其他时间损失因诉讼等客观原因及结合本案实际情况，本院不予支持。涉案营业房损失标准按照生效的中卫市沙坡头区人民法院（2016）宁0502民初780号民事判决书、本院生效的（2016）宁05民终876号民事判决书确定的同地段、同档次的营业房租金为日0.65元，上诉人的损失应为（建筑面积245.55平方米×0.65/日×30日×14.5个月）69429元。综上，上诉人中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司的部分上诉理由成立。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十
摘要
中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司与王学金二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁05民终401号上诉人（原审原告）：中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区迎宾大道东侧天莉花园小区*号营业房。法定代表人：吴进川，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王军，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：王学金，男，生于1947年8月19日，回族，不识字，农民，住宁夏回族自……