房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终1775号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应受法律保护。第三人张振房作为项目合伙人之一和售楼部经理，全面负责广典铭居项目；且原告签订合同、交付首付款和接受房屋钥匙均是通过张振房办理，故其支付尾款时通过张振房并无不妥。至于第三人张振房如何处理原告支付的房款，属于项目合伙人以及義利公司之间的事务，对于房屋买受人并无对抗效力。故被告義利公司应履行合同义务，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告義利公司辩称本案已超过法定诉讼时效，于法无据，不予支持。原告主张已支付房款94160元，并提供支付凭证（票面金额共计80160元）和被告另案诉状，但被告对于诉状中支付数额当庭予以更正，且原告未提交剩余房款的支付凭证予以佐证，故本院认可原告支付房款80160元。至于被告辩称原告尚有其他款项未支付，根据合同约定，出卖人协助办理权属登记应在商品房交付使用后90日内，与房款支付时间无关，被告可对原告另行主张。由于被告未按照合同约定履行义务，存在明显违约行为，故对原告要求被告支付违约金的请求，依法予以支持。由于原告主张的其他损失，未提交相关证据予以证实，本院依法不予认定。判决如下：

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应受法律保护。第三人张振房作为项目合伙人之一和售楼部经理，全面负责广典铭居项目；且原告签订合同、交付首付款和接受房屋钥匙均是通过张振房办理，故其支付尾款时通过张振房并无不妥。至于第三人张振房如何处理原告支付的房款，属于项目合伙人以及義利公司之间的事务，对于房屋买受人并无对抗效力。故被告義利公司应履行合同义务，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告義利公司辩称本案已超过法定诉讼时效，于法无据，不予支持。原告主张已支付房款94160元，并提供支付凭证（票面金额共计80160元）和被告另案诉状，但被告对于诉状中支付数额当庭予以

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1775号 上诉人（原审被告）：魏县義利房地产开发有限公司，住所地魏县正阳街中段路西。 法定代表人：刘文芳，系该公司负责人 委托诉讼代理人：刘沙，河北十力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹丹丹，女，汉族，1990年3月6日出生。住所地：广平县人，现住。 委托诉讼代理人：焦庆国，河北张瑞志律师事务所律师。 被上诉人（原审第三……