（2017）浙01执异92号

本案争议焦点在于案外人黄声成提出的执行异议能否排除本案对202、302室房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄声成虽在本院查封之前与富源公司签订了商品房买卖合同，但黄声成未提供有效证据证明其在本院查封之前已合法占有202、302室房产，在其提交的执行异议申请书中，黄声成自认富源公司至今未能交付上述房屋给黄声成，因此，案外人黄声成的主张未满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件。故外人不享有足以排除执行的权益。案外人黄声成向本院提供了浙江省象山县人民法院于2016年6月21日作出的（2016）浙0225民初2899号民事判决书作为证

本案争议焦点在于案外人黄声成提出的执行异议能否排除本案对202、302室房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄声成虽在本院查封之前与富源公司签订了商品房买卖合同，但黄声成未提供有效证据

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙01执异92号案外人：黄声成，男，汉族，1965年11月24日出生，住浙江省象山县。申请执行人：中建投信托有限责任公司，住所地浙江省杭州市教工路18号世贸丽晶城美中心1号楼（A座）18-19层C，D区。法定代表人：杨金龙。被执行人：浙江普达海控股集团有限公司，住所地浙江省象山丹城天安路（宁波滨海学校内）。法定代表人：郑敏。被执行人：浙江普达海……