租赁合同纠纷 （2015）唐民四终字第980号

本案争议土地系原告庞俊军与唐山市丰润区农业科学研究所签订土地租赁合同范围内，在租赁期间原告庞俊军对该土地享有使用权，并且按照合同约定，原告享有对包括该争议土地在内的其他土地的全部或部分转租权。被告李云刚将从原告庞俊军处转租的土地再次转租给被告丰润拆解中心，虽然没有征得原告同意，但基于2011年原告庞俊军与被告丰润拆解中心就土地租赁及租金进行过交涉的事实，应认定原告庞俊军认可被告丰润拆解中心租赁使用争议土地，但双方没有约定租赁期限，原告有权随时要求解除合同，但应给被告留有必要的腾清场地时间。关于租金数额应按被告已经交纳的2011年度租金12万元每年计算。原告庞俊军要求租金按照每年15万元交纳，理据不足，本院不予支持；被告称政府决定让其搬到农科所地经营，且租金继续维持原水平以及已经交纳的12万元租金为2011，2012两年度租金一说，理据不足，本院不予支持，被告应向原告交纳2012至2014年度3年租金36万元。原告庞俊军在双方无法协商给付租金的情况下，擅自用废墟堵塞被告丰润拆解中心门口，给被告经营造成损失，应承担赔偿责任，考虑2015年春节前，被告丰润拆解中心在争议土地南侧另租场地，经营

本案争议土地系原告庞俊军与唐山市丰润区农业科学研究所签订土地租赁合同范围内，在租赁期间原告庞俊军对该土地享有使用权，并且按照合同约定，原告享有对包括该争议土地在内的其他土地的全部或部分转租权。被告李云刚将从原告庞俊军处转租的土地再次转租给被告丰润拆解中心，虽然没有征得原告同意，但基于2011年原告庞俊军与被告丰润拆解中心就土地租赁及租金进行过交涉的事实，应认定原告庞俊军认可被告丰润拆解中心租赁使用争议土地，但双方没有约定租赁期限，原告有权随时要求解除合同，但应给被告留有必要的腾清场地时间。关于租金数额应按被告已经交纳的2011年度租金12万元每年计算。原告庞俊军要求租金按照每年15万元交纳，理

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第980号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐山市冀东报废汽车回收拆解中心丰润经营部，住所地：唐山市丰润区小八里庄村北。负责人：高华，该公司经理。委托代理人：罗密，1968年8月16日，该公司副经理。委托代理人：乔俊秀，河北蔺和刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞俊军，居民。委托代理人：赵雪刚，河北观峦律师事务所律师。原审……