商品房预售合同纠纷 （2021）鲁14民终1510号

陈军田、顾玉梅未能在合同约定的时间内取得不动产权证书是鲁班公司的原因所致，并非客观原因。但鲁班公司认为，鲁班公司已向乐陵市住建局提交了办理不动产权证书所需的材料，因政府审批的原因导致未能在约定时间内取得不动产权证书。双方签订的商品房买卖合同第二十条约定：因出卖人的原因买受人未能在约定时间内取得不动产权证书的，买受人可以申请退房。根据这一约定，由于出卖人的原因导致无法办理不动产登记方可解除合同。而本案并非由于出卖人的原因导致无法办理，因此不适用《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”另外，本案诉讼过程中鲁班公司已具备办理房屋权属证书的条件，阻却合同履行的情形已经不存在，陈军田、顾玉梅提起诉讼的主要理由赖以成立的基础事实已经消失。同时，案涉房屋早已交付陈军田、顾玉梅，且陈军田、顾玉梅已装修并将房屋出租，正常使用一年有余，陈军田、顾玉梅解除商品房买卖合同的诉求明显不当。此外，一审判决鲁班公司将收受邮储银行的购房贷款清算后返还邮储银行，但鲁班公司与邮储银行之间并无债权债务关系或者金融借款的法律关系，向

陈军田、顾玉梅未能在合同约定的时间内取得不动产权证书是鲁班公司的原因所致，并非客观原因。但鲁班公司认为，鲁班公司已向乐陵市住建局提交了办理不动产权证书所需的材料，因政府审批的原因导致未能在约定时间内取得不动产权证书。双方签订的商品房买卖合同第二十条约定：因出卖人的原因买受人未能在约定时间内取得不动产权证书的，买受人可以申请退房。根据这一约定，由于出卖人的原因导致无法办理不动产登记方可解除合同。而本案并非由于出卖人的原因导致无法办理，因此不适用《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”另外，本案诉讼过程中

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1510号上诉人（原审被告）：乐陵市鲁班房地产开发有限公司，住所地山东省德州市乐陵市枣城北大街西侧建材市场。法定代表人：周正东，执行董事。委托诉讼代理人：张锐，山东天衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓璐，山东天衢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈军田，男，1974年6月5日出生，汉族，住山东省德州市乐陵市。委托诉讼代理人：崔……