（2015）永中法民三终字第58号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，合同当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定履行了交纳购房款的义务，但被告未在合同约定的时间交房，被告虽然电话通知了原告去收房，但被告至今未按合同要求提交商品房竣工验收合格的相关证书，导致原告拒绝收房，应承担逾期交房的违约责任。在被告未提交上述证书的情况下，原告庭审时表示愿意接收房屋，因此，被告逾期交房的时间，从2012年9月1日起，算至原告表示愿意接收房屋的2014年12月11日止，原告主张逾期天数为730天，属于处分自己的实体权利，原审法院予以准许，违约金按合同约定的方法计算，为46042元（315562×730×2÷10000）。由于原告未履行交纳办理房地产权属证书相关费用的先合同义务，因此，原告要求被告自房屋交付使用之日起90日内办理房地产权属证书的诉讼请求不予支持，原审法院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告永州康隆房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，赔偿原告龙艳军、张智怡延期交房的违约金46042元；二、驳回原告龙艳军、张智怡

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，合同当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定履行了交纳购房款的义务，但被告未在合同约定的时间交房，被告虽然电话通知了原告去收房，但被告至今未按合同要求提交商品房竣工验收合格的相关证书，导致原告拒绝收房，应承担逾期交房的违约责任。在被告未提交上述证书的情况下，原告庭审时表示愿意接收房屋，因此，被告逾期交房的时间，从2012年9月1日起，算至原告表示愿意接收房屋的2014年12月11日止，原告主张逾期天数为730天，属于处分自己的实体权利，原审法院予以准许，违约金按合同约定的方法计算，为46042元（315562×730×2

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第58号上诉人（原审被告）永州康隆房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区光明路。法定代表人何永健，该公司总经理。委托代理人屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龙艳军。被上诉人（原审原告）张智怡，系龙艳军之妻，。上诉人永州康隆房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014……