房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00217号

本案涉案买卖房屋契约的签署，根据相关证据显示，并非契约中双方当事人的真实意思表示，双方签订的买卖房屋契约违反土地管理法律规定，故该契约无效。关于原告请求确认涉案房屋系与第三人万x所购买并翻建，经审查，原告与第三人婚姻关系存续期间从被告李延有手中购买该房屋，并从原告父母处借款翻建该房屋，故该房屋系原告与第三人共同购买并翻建，对原告的该项请求予以支持。关于原告请求确认涉案房屋系与第三人婚姻存续期间共同所有。经审查，涉案房屋虽系原告与第三人婚姻存续期间共同翻建，但宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告李xx第三人万x均系城镇居民，非凤山区凤山村五组村民，不能购买农村房屋，原告要求确认所购房屋为其共同所有，该项请求因其购买不符合法律规定，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告万x与被告李xx于1999年7月14日签订的买卖房屋契约无效；二、涉案房屋（坐落于凤城市凤山区凤山村五组，面积66平方米，房屋所有权证为房字第**号）系原告李xx与第三人

本案涉案买卖房屋契约的签署，根据相关证据显示，并非契约中双方当事人的真实意思表示，双方签订的买卖房屋契约违反土地管理法律规定，故该契约无效。关于原告请求确认涉案房屋系与第三人万x所购买并翻建，经审查，原告与第三人婚姻关系存续期间从被告李延有手中购买该房屋，并从原告父母处借款翻建该房屋，故该房屋系原告与第三人共同购买并翻建，对原告的该项请求予以支持。关于原告请求确认涉案房屋系与第三人婚姻存续期间共同所有。经审查，涉案房屋虽系原告与第三人婚姻存续期间共同翻建，但宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告李xx第三人万x均系城

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00217号上诉人（原审被告）：万x，女。委托代理人：刘涛，丹东市中欣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李xx，男。原审被告：李xx，男。第三人：万x，女。委托代理人：孙丽荣，丹东市振兴区纤维法律服务所法律工作者。上诉人万x与被上诉人李xx、原审被告李xx、第三人万x房屋买卖合同纠纷一案，凤城市人民法院于2015年3月25……